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爱了!西安二环内还有这些洋房项目!-yb体育官方

来源:房掌柜   yb体育官方-亚博im电竞  2023-10-16 17:10:27
[摘要]目前西安二环内有洋房产品的项目不多,除了未央区的未央城建龙湖粼云天序;其余含洋房的项目主要集中在曲江大明宫板块:华润明德润府、中海·开元壹号|紫宸、大明宫紫檀府等。

  近年来,随着城市发展,人口增加、产业聚集、交通延伸等,西安已经发展到三环外,但二环由于其位置不可复制、城市资源高度聚集,地段价值凸显,因此二环内的楼盘备受关注。

  尤其随着生活质量的不断提高,购房者对居住品质的追求日益剧增,在可开发土地稀缺的二环内,2万 的高品质改善项目齐聚。

  尤其是二环内,供应稀缺的但需求密集的洋房产品非常走俏。

  究其原因,除了洋房自身优越的居住品质外,最重要的因素就是二环内洋房稀缺。今天,住在西安就来盘点一下西安二环内的洋房以及在售项目。

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  目前西安二环内有洋房产品的项目不多,除了未央区的未央城建龙湖粼云天序;其余含洋房的项目主要集中在曲江大明宫板块:华润明德润府、中海·开元壹号|紫宸、大明宫紫檀府等。

  01、二环内洋房项目

  1、未央城建龙湖粼云天序

  未央城建龙湖粼云天序,占地32.6亩(其中住宅23亩、商服9.7亩),住宅地块容积率2.8,规划6栋楼(含小高层、高层、洋房),建面约112-143㎡。

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  项目首开劲销,145套房源核验通过274组。

  另外二批次价格公示的4栋楼中,2#、6#楼为6-7f的洋房,共计26套房源,主力户型约143㎡,2#楼均价19993元/㎡;6#楼均价20521元/㎡,总价约270-318万元。目前该洋房房源暂未登记。

  项目特色:近汉城湖、地铁盘、龙湖物业,适合主城区的改善以及首置客群。

  2、华润明德润府

  华润明德润府位于曲江大明宫板块含元路与建华路十字,项目占地约83亩,容积率2.0,规划16栋楼(含12栋洋房和4栋小高层),打造华润的第四代住宅3.0产品,洋房社区。

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  项目规划面积约128㎡、143㎡、170㎡,其中洋房面积约143㎡、170㎡,首开洋房放风价约2.1万元/㎡,毛坯。

  项目特色:华润二环内第四代住宅、低密限高、洋房产品、阔尺阳台、大明宫旁,大概率需摇号购买。

  3、中海·开元壹号紫宸三期

  中海·开元壹号紫宸三期位于曲江大明宫遗址区太华南路以东、玄武路以南,规划规划7栋7-11f洋房。

  其中5月首推摇号,6月加推86-140㎡房源;7月底加推10-11f的洋房,面积大,总价较高,户型约287.65-304.43㎡,均价24252元/㎡。

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  项目特色:项目距离大明宫遗址公园更近,容积率低至1.5、纯洋房社区。

  4、大明宫紫檀府

  大明宫紫檀府占地约52亩,容积率3.5,规划7栋楼,含4栋高层,以及3栋层高为6-9f高的洋房,产品为top级紫檀系产品。

  项目的高层约144-193㎡,均价约1.75-1.85万元/㎡,洋房面积约169-214㎡,均价约2.14-2.19万元/㎡。

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  项目特色:与区域内同类产品相比高层上车门槛低;洋房面积大,拥有宽幕横厅,主卧套,改善属性更纯粹。

  02、二环内其他在售新房项目

  除了以上含洋房产品的项目,二环内还有其他新房项目(不过二环内寸土寸金,新房项目少)。

  如曲江大明宫板块的文韬府、陕建大明府、大明宫金茂府、璞悦府、璟宸尊域府;未央区的翡丽西安、地建嘉信风华臻园;莲湖区的老城根·雍锦里、鼎诚悦玺;新城区的中交长盈华府等。

  1、文韬府

  文韬府位于曲江大明宫遗址区太元路以南、红旗铁路专用线以西,项目占地约32亩,规划5栋18f的小高层,自带一所幼儿园,该项目的开发商为陕西本土企业欣多升地产。

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  项目首推了1#、3#楼,共143套房源,面积122-142㎡,均价21350元/㎡,毛坯。

  项目特色:区域内的纯小高社区,主推约128㎡、142㎡户型,产品设计了南北双向阳台,面积适中,适合首置及置换人群。

  2、陕建大明府

  陕建大明府项目住宅地块体量不大,容积率2.5,规划5栋22-24f的高层,建面约143-190㎡,均价21596元/㎡,毛坯。

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  项目特色:该项目是陕建开发,房企实力雄厚,所有楼栋均为两梯两户纯板式设计,居住舒适度高。

  3、大明宫金茂府

  大明宫金茂府一共占地约200亩,分为两期开发,一期位于玄武路,占地约97亩;二期位于啤酒路以北,太元路以南,红旗铁路线以西,占地约100亩,容积率约2.5。

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  目前主要在售二期的qj10-9-264地块,该地块规划10栋楼,含8栋小高、2栋高层,面积区间171-251㎡,均价约26949元/㎡。

  项目特色:该项目为主城区的高端改善盘,起步面积大,单价高,再加上金茂的绿金科技装修包,置业门槛高。

  4、璞悦府

  璞悦府项目占地17.697亩,规划的是2栋高层和1栋小高,高层产品为89-143㎡,均价19456元/㎡,毛坯。

  项目特色:项目体量小,面积适中,更适合刚需刚改。

  5、璟宸尊域府

  璟宸尊域府位于曲江大明宫遗址区振华路以南,振华南路以东,住宅规划为高层 小高层,面积约92-132㎡,均价16564元/㎡,毛坯,项目是“准现房”状态。

  6、翡丽西安

  翡丽西安位于龙首北路以北,锦安路以东,项目占地58亩,规划6栋楼,含4栋高层和2栋小高层,面积83-171㎡,均价16581元/㎡,毛坯。

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  7、老城根·雍锦里

  老城根·雍锦里位于莲湖区星火路22号,项目住宅部分占地约23亩,容积率4.5,规划5栋住宅,总高26层,面积135㎡、143㎡、180㎡,均价17193.65元/㎡,毛坯。

  8、地建嘉信风华臻园

  地建嘉信风华臻园位于城北萧家巷,项目仅规划两栋高层,面积102-143㎡,均价1.6万元/㎡,毛坯。

  9、鼎诚悦玺

  鼎诚悦玺位于西关正街与南小巷交汇处东南角,占地约52亩,属于南小巷北段棚户区改造项目,占地约38亩,规划4栋住宅,面积100-137㎡,均价19045.29 元/㎡,毛坯。

  10、中交长盈华府

  中交长盈华府位于康复路与华清西路交汇处东南侧,总占地约65亩,容积率5.12,一期规划10栋住宅,在售产品为高层,面积94-125㎡,均价13049元/㎡,准现房。

  事实上,作为主城区核心区域的二环内发展已经趋于饱和,尤其是住宅供地稀缺,但二环内又拥有成熟完善的各种城市资源,因此二环内的项目本身关注度高。

  就目前来看,西安二环内置业可选的新房项目主要集中在曲江大明宫板块,以2万 的改善产品为主,也有首改首置的可选空间。不过扎心的真相是,未来在限购的二环内,选择新房的机会将越来越少。


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责任编辑:房菲菲

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