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刷新区域楼面地价!港务区2宗约117亩地成交!-yb体育官方

来源:房掌柜   yb体育官方-亚博im电竞  2023-05-08 17:36:35
[摘要]5月8日,港务区再次成交2宗116.974亩住宅用地。值得关注的是,西安国际陆港愿景置业有限公司以总价46790万元的底价摘得gw1-21-9地块,面积34.029亩,亩单价为1375万元/亩,楼面地价8250元/㎡,是截至目前港务区楼面地价最高的地块。

  5月8日,港务区再次成交2宗116.974亩住宅用地。

  值得关注的是,西安国际陆港愿景置业有限公司以总价46790万元的底价摘得gw1-21-9地块,面积34.029亩,亩单价为1375万元/亩,楼面地价8250元/㎡,是截至目前港务区楼面地价最高的地块。地籍编号gw1-13-24的82.945亩商住用地,则被西安中颐尚信房地产开发有限公司以总价77500万元摘得,折合亩单价934万元/亩,楼面地价约为5005元/㎡。

  由近几次港务区的土地成交来看,港务区的新房价格也将进入新阶段。先看看成交地块详情!

  1、港务区2宗约117亩地底价成交

  地块一

  地籍编号:gw1-21-9

  位置:国际港务区港丰路以北,和悦路以东

  面积:34.029亩

  土地用途:住宅

  土地使用年限:70年

  容积率:不大于2.5

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  竞买保证金:9400万元

  挂牌起始价:46790万元

  最高限价:53800万元

  成交价:46790万元

  亩单价:1375万元/亩

  楼面地价:约8250元/㎡

  竞得企业:西安国际陆港愿景置业有限公司

  地块规划地上总建筑面积不大于56715㎡,其中住宅建筑面积54020㎡,配套公建建筑面积2695㎡(含老年人日间照料中心350㎡);地下总建筑面积不小于22645㎡。

  该宗地位于奥体板块的核心位置,位置极佳。地块北侧一路之隔为华润万象汇,地块东侧、西侧、南侧均为华润置地未来城市项目。

  地块近地铁3号线、14号线,周边有奥体中轴生态公园、港务区高新一中陆港学校、华润万象汇等配套。

  就地块周边来看,华润项目已经售完,其二手房挂牌价约2万元/㎡,距离地块最近的枫林九溪漪溪新品价格在1.9万元/㎡。

  地块二

  地籍编号:gw1-13-24

  位置:国际港务区秦汉大道以南、灞渭大道(原迎宾大道)以东

  面积:82.945亩(含住宅79.968亩、商服2.977亩)

  用地性质:住宅、商服

  土地使用年限:住宅70年、商服40年

  容积率:不大于2.8

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  竞买保证金:15500万元

  挂牌起始价:77500万元

  最高限价:89120万元

  成交价:77500万元

  亩单价:934万元/亩

  楼面地价:约5005元/㎡

  竞得企业:西安中颐尚信房地产开发有限公司

  宗地规划地上建筑总面积(计容面积)不大于154832㎡,其中住宅建筑面积约145779㎡,城市级商业建筑面积约5557㎡,配套公建建筑面积3496㎡(含老年人日间照料中心500㎡);地下总建筑面积不小于71000㎡。

  该地块位于秦汉大道以南,位置上更靠近灞河。目前地块周边相对比较成熟,其北侧是西航花园、西侧是西安西港花园高级中学、南侧是陆港一幼以及西溪里项目。

  从位置上看,项目更近绿城全运村项目,周边还有西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、铁一中一小等配套。

  2、港务区奥体板块土地成交现状

  今年港务区土地成交主要集中在欧亚大道以东,目前该区域楼面地价最高为8250元/㎡,即今日成交地块。

  除此之外,这半年奥体板块的拿地情况如下:

  5月6日,安康建辉地产集团有限公司摘得国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南的19.794亩商住用地,土地成交总价24640万元,亩单价1245万元/亩,楼面地价约7649元/㎡。

  陕西诚侨置业有限公司以总价54300万元,摘得港务区奥体大道以东、港兴四路以北的42.249亩商住用地,亩单价1285万元/亩,楼面地价约7711元/㎡。

  3月17日,龙翔控股集团以11.347亿元的总价摘得港务区港兴四路以北、欧亚大道以西的88.072亩住宅用地,折合亩单价约1288万元/亩,楼面地价约7730元/㎡。

  1月16日,绿城以10.735亿元摘得港务区港安路以南、和悦路以东,的83.551亩地,折合亩单价1284.84万元/亩,楼面地价约7709元/㎡。该地块案名为绿城西安全运村丹桂苑,以价格公示面积122-143㎡,均价约1.9万元/㎡。

  1月16日,龙翔控股集团以12.63亿元竞得铁一中东南侧季港安路以南、和悦路以西的98.441亩地,亩单价1283万元/亩,楼面地价约7698元/㎡。

  除此之外,值得关注的还有2022年9月陕西交控以145030万元的总价竞得港务区港兴四路以南、欧亚大道以东的114.896亩住宅用地,折合亩单价1262万元/亩,楼面地价约7574元/㎡。

  ……

  从以上土地成交不难看出,现在港务区奥体核心板块的楼面地价普遍达到7500元/㎡以上,再综合该板块目前1.8-1.9万元/㎡的单价,很显然,购房门槛已经无形提高。

  再看看港务区新房项目情况,奥体板块的枫林九溪漪溪、绿城西安全运村、中粮奥体壹号等,由于位置优越、名校加持等因素,普遍面积偏大,单价高。

  而港务区的政经板块,目前在售的陆港海心湾、电建泷悦长安、龙翔奥城珑樾府、雲玥府、港悦城、华润紫云府学宸、润玺臺西区等,价格在1.54-1.8万元/㎡不等。

  对于购房者而言,港务区新房固然比较多、环境及配套不错、也有名校加持,但与2020年奥体板块1.3-1.4万的均价相比,现在要付出的置业成本已然较高。


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责任编辑:房菲菲

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