2022年12月30日,西安高新丝路科学城127.347亩住宅用地成交。
该宗地被中建地产(天津)有限公司 (中建六局)与中建丝路建设投资有限公司(中建丝路)以294900万元的总价联合竞得,折合楼面地价约12406元/㎡。
1、地块情况
地籍编号:gx3-18-16
位置:高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西
面积:127.347亩
用地性质:住宅
土地使用年限:70年
容积率:不大于2.8
建筑密度:不大于20%
绿地率:不小于35%。
挂牌起始价:29.49亿元
竞买保证金:5.9亿元
最高限价:33.91亿元
成交价:29.49亿元
亩单价:2316万元/亩
楼面地价:约12406元/㎡
竞得企业:中建地产(天津)有限公司 (中建六局)&中建丝路建设投资有限公司(中建丝路)
该宗地规划地上总建筑面积不大于237720㎡,其中住宅建筑面积不大于223275㎡,配套设施建筑面积不小于14445㎡(含配建公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间照料中心1500㎡);地下建筑面积不小于92050㎡。
2、地块所在区域现状
这宗地位于高新cid核心区域,距离10月中海竞得的101.961亩住宅用地(当时楼面地价约12883元/㎡)较近。
从地块本身情况来看,地块面积约127亩,体量相对较大,地块相对方正。
从位置看,地块北侧一路之隔目前是一宗空地以及中天新希望未来印项目(已售完),再往北就是在建的地铁15号线;地块东侧一路之隔是高新第十一初级中学、以及高新区第三十一小学(高新一中一小新校区,均已开学);地块南侧是永安渠海绵城市公园,未来生态环境不错。
从地块所在区域看,还有地铁6号线(与地铁15号线在郭杜西站实现换乘),区域内的西太路、西部大道等主干道畅通,另外区域内的多条纵横道路也在不断地完善当中,交通状况改善速度极快。
区域内的国际医学中心、仪祉湖公园等配套已经建成运营;另外大型配套永安渠商业、大剧院、西安国际文化中心等也在建设当中。
根据规划,区域内还留有多所高新系学校、规划有未来之瞳等超高层、大仁寺遗址公园等配套。总之,这一区域未来不缺配套。
目前这一区域也是西安新房的主要供应区域,区域内的项目较多。如已经售完的红盘紫薇华发cid中央首府、中海寰宇天下、中天新希望未来印等。
目前在售的项目也较多,如区域内唯一有洋房在售的龙湖青云阙|尚府、紫薇云上、紫薇云峰里、天地源棠樾坊、碧桂园高新云墅二期、华宇御璟天宸、曲江文商檀境、高新云熙港、紫薇绿城南山雲庐等。
区域内也有紫薇、天地源、中海的待售新项目。
因此,区域内新房的内卷程度可想而知,而这次中建地产与中建丝路成交的这宗地距离学校更近,位置也是相当不错,容积率不大于2.8,产品值得期待。