重磅！西安发布楼市新政！涉及限购、限售等多方面！-yb体育官方

　　西安发布楼市新政!

　　2022年5月28日，西安发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。全文如下：

　　关于调整商品住房交易政策有关问题的通知

　　市建发〔2022〕92号

　　各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：

　　为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：

　　一、保障合理住房需求

　　(一)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。

　　(二)非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

　　二、促进二手住房流通

　　(三)住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易;已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

　　三、强化住房金融支持

　　(四)全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

　　(五)调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%;购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。

　　第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%;购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。

　　(六)调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

　　四、优化各类人群购房政策

　　(七)在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的a、b、c类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

　　(八)本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。

　　(九)二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

　　西安市住房和城乡建设局

　　西安市金融工作局

　　西安住房公积金管理中心

　　中国人民银行西安分行营业管理部

　　2022年5月28日

　　同时，还对相关问题进行了解答：

　　《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》政策问答

　　一、出台《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么?

　　《通知》的出台，主要目的是：支持刚性和改善性住房需求，深入落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政、金融等房地产调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　二、从市外迁入本市户籍的居民家庭购房条件有何变化?

　　从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为：“须在购房前落户满1年”。

　　市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。

　　三、非本市户籍居民家庭购房条件有何变化?

　　非本市户籍居民家庭原购房条件为：“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为：“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。

　　本次政策新增了《居住证》为购房材料，在具体购房资格审核时，《居住证》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。

　　四、住房“限售”年限有何变化?

　　商品住房的原限售政策为：“商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》”。本次《通知》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。

　　二手住房的原限售政策为：“《不动产权证书》取得满5年”。本次《通知》调整为：“《不动产权证书》取得满2年”。

　　五、对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持?

　　第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的a、b、c类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

　　第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

　　六、“刚需家庭”的类别有何变化?

　　在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：

　　(一)二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策;

　　(二)28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

　　七、《通知》出台后，商业贷款首付比例，公积金贷款首付比例、贷款额度有何变化?

　　个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

　　公积金贷款首付比例、最高贷款额度的变化情况见《通知》第(五)、(六)条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。

　　多城楼市新政出台

　　其实，今年以来，全国多城楼市政策松动。

　　楼市松绑的这些城市，楼市政策主要涉及放松限售、放松限购、降低首付比例、发放购房补贴、下调房贷利率、放松落户政策、加大公积金支持、盘活存量房、多孩家庭购房、人才落户买房等多个方面。